持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评定估计报告
和资产评定估计准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评定估计报告依法承担责任。
规规定和资产评估报告载明的应用限制范围使用资产评定估计报告；委托人或者其他资产评定估计报告使用人违反前述规定使用资产评定估计报告的，资产评定估计机构及其资产评定估计师不承担责任。
确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
受资产评定估计报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当最大限度地考虑资产评定估计报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
按常规仅限于观察，了解使用状况、保养状况，未触及内部被遮盖、持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评定估计报告
隐蔽及难于接触到的部位，我们不具备专业鉴定资质也未接受委托对上述资产的内部质量进行专业方面技术检测和鉴定，我们的评估以委托人和其他相关当事人提供的资料为基础，如果这些评估对象的内在质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。
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控股晋北能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%的股权，为此需要对评估基准日时晋控电力山西同赢热电有限责任公司的股东部分权益的市场价值做评估，为上述经济行为提供价值参考。
了《晋能控股煤业集团有限公司委员会常委会会议纪要》（2025年第 3次）；晋能控股山西电力股份有限公司董事会于 2025年 7月 4日下发了《晋能控股山西电力股份有限公司十届十九次董事会决议公告》；晋能控股晋北能源（山西）有限公司于 2025年 1月 23日下发了《晋能控股晋北能源(山西)有限公司第一届董事会第十六次会议决议》；晋能控股集团有限公司于 2025年 5月 7日下发了《晋能控股集团有限公司第一届董事会第九十二次会议决议》，决议同意晋能控股山西电力股份有限公司以非公开协议方式向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%股权。
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资产评定估计机构公章，经国有资产监督管理机构或所出资企业备案后方可正式使用。
于 2025年 10月 22日出具的中名国成审字【2025】第 3819号审计报告。我们通过合法途径获得了审计报告，在按照资产评估准则的相关规定对所利用的审计报告进行了分析和判断后，审慎利用了审计报告的相关联的内容。我们所利用的审计报告中经审计的财务数据是资产评定估计的基础，如果该财务数据发生明显的变化，本次评估结论可能失效。根据《资产评定估计执业准则—企业价值》第 12条规定：资产评定估计专业技术人员根据
所采用的评估方法对财务报表的使用上的要求对其进行了分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务情况和当期经营成
果、现金流量发表专业意见并非资产评定估计专业技术人员的责任。我们只对利用审计报告过程中有几率存在的引用不当承担相关引用责任。
矿评估规划勘测有限公司出具的晋大地土估字〔2025〕第 041号《土地估价报告》评估结论。土地使用权由晋能控股山西电力股份有限公司委托山西大地房地矿评估规划勘测有限公司做评估。引用的评估报告概况如下：
225432.44平方米，宗地 2土地使用权面积为 58743平方米，宗地 3土地使用权面积 160725.3平方米，宗地 4土地使用权面积为 10997.1平持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评定估计报告
宗地相邻，统一开发利用。宗地 3登记用途为采矿用地，实际用途为采矿用地。宗地 4登记用途为管道运输用地，实际用途为管道运输用地。
二次会议决议》，晋能控股山西电力股份有限公司拟向晋能控股晋北能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权。晋能控股山西电力股份有限公司特委托我公司对股权转让
云冈区的四宗国有建设用地使用权市场行情报价做评估，为委托人股权转让提供价格参考。
行了评估，以上两种方法从不同侧面反映了估价对象的地价水平，两种不同的估价方法得出不同结果各具有一定意义和客观依据。我们根据评估方法的适宜性、可信程度，结合现场调查待估宗地所在区域地价水平，经综合分析，市场比较法与成本逼近法测算的价格较为接近，取算术平均并取整作为最终的土地价格。
术规程和估价程序，选择适当的评估方法，评估得到宗地在估价设定用途、使用年期、开发程度及利用条件下，于估价期日 2025年 6月
宗地 1《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第 0083396
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宗地 2《不动产权证书》（晋（2022）大同市不动产权第 0106882
宗地 3《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第 0083394
宗地 4《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第 0083395
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益在 2025年 6月 30日的市场价值进行了评估。现将资产评定估计情况报告如下：
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（依法须经批准的项目，经有关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以有关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：热力生产和供应；发电技术服务；电力行业高效率节约能源研发技术；余热发电关键研发技术；煤炭及制品销售；石灰和石膏销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
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号无保留意见审计报告、2022年度的会计报表经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中兴财光华审会字【2023】第207221号无保留意见审计报告、2023年度和 2024年度的会计报表均
经中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中审亚太持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评定估计报告
供电业务；供暖服务；输电、供电、受电电力设施的安装、维修和试验。（依法须经批准的项目，经有关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以有关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：以自有资金从事投资活动；热力生产和供应；新兴能源研发技术；智能输配电及控制设备销售；储能技术服务；工程管理服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评定估计报告
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围一致。评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经北京中名国成会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中名国成审字【2025】第 3819号无保留意见审计报告。
1,594,490.85元，账面净值为 1,378,083.40元，主要为被评估单位日常办公用车及生产用车，具体包括多用途货车（皮卡车）、绿化喷洒车和扫路车，主要购置于 2022年至 2025年间，其中 3辆，证载权利人均为晋控电力山西同赢热电有限责任公司；2辆，证载权利人均为晋
控电力同承热电（山西）有限公司，为被评估单位同一控制下的关联方，截至评估基准日未变更证载权利人。截至评估基准日，纳入评估范围内的车辆均在年检有效期内，可正常使用。
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值为 3,313,232.42元，账面净值为 1,519,171.85元，主要为被评估单位的办公用电子设备和日常用电子设备，具体电脑、打印机、扫描仪、开水器、空调、双头电磁灶、双门蒸饭车等，均存放于被评估单位各部门中，主购置于 2019年至 2025年间。截至评估基准日，均可正常使用。
月#1机组投产、2026年 10月#2 机组投产。本项目总工期 25+2 个月。
建构筑物基础全部完成，目前正在进行锅炉钢结构吊装、空冷柱及烟囱筒身施工。
项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》。
同热三期 2x100万千瓦煤电工程建设项目于 2023年 7月 29日，经山
西省发展和改革委员会批复同意，并下发了《山西省发展和改革委员会关于晋能控股山西电力股份有限公司同热三期 2x100万千瓦煤电项目核准的批复》（晋发改审批发〔2023〕284号）。
同热三期 2x100万千瓦煤电工程建设项目于 2023年 11月 16日，经山
西省能源局批复同意，并下发了《关于对晋控电力山西同赢热电有限持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评定估计报告
责任公司晋能控股山西电力股份有限公司同热三期 2x100万千瓦煤电项目节能报告的审查意见》（晋能源审批发〔2023〕123号）。
划许可证》（地字第 1402142024YG0006417号），经审核，本建设用地符合国土空间规划和用途管制要求,颁发此证。2024年 9月 13日，大同市云冈区自然资源局下发《建设用地规划许可证》（地字第
1402142024YG0008480号），经审核，本建设用地符合国土空间规划和用途管制要求,颁发此证。
工程规划许可证》（建字第 1402142024GG0004418号），经审核，本建设工程符合国土空间规划和用途管制要求，颁发此证。
发《建设工程项目施工许可证》（编号 101号），经审查，本建设工程符合施工条件，准予施工。
设的晋能控股同热三期 2x100万千瓦工程涉及的土建工程，具体包括主厂房本体、主厂房附属设备基础、集中控制楼、锅炉基础、汽轮发电机基础、送风机房、除尘排烟系统、燃煤系统、除灰系统、水处理系统、供水系统、电气系统、脱硫系统、脱硝系统、附属生产工程、与厂址有关的单项工程、桩基工程和厂区通平工程等，主要开工日期为 2024年 8月，预计完工日期为 2026年 12月。截至评估基准日，项目处于正常建设阶段。
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评估规划勘测有限公司出具的晋大地土估字〔2025〕第 041号《土地估价报告》评估结论。土地使用权由晋能控股山西电力股份有限公司委托山西大地房地矿评估规划勘测有限公司做评估。引用的评估报告概况如下：
225432.44平方米，宗地 2土地使用权面积为 58743平方米，宗地 3土地使用权面积 160725.3平方米，宗地 4土地使用权面积为 10997.1平方米。宗地 1、2登记用途为工业用地，实际用途均为工业用地。二
宗地相邻，统一开发利用。宗地 3登记用途为采矿用地，实际用途为采矿用地。宗地 4登记用途为管道运输用地，实际用途为管道运输用地。
二次会议决议》，晋能控股山西电力股份有限公司拟向晋能控股晋北能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权。晋能控股山西电力股份有限公司特委托我公司对股权转让
云冈区的四宗国有建设用地使用权市场行情报价做评估，为委托人股权转让提供价格参考。
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评定估计报告
行了评估，以上两种方法从不同侧面反映了估价对象的地价水平，两种不同的估价方法得出不同结果各具有一定意义和客观依据。我们根据评估方法的适宜性、可信程度，结合现场调查待估宗地所在区域地价水平，经综合分析，市场比较法与成本逼近法测算的价格较为接近，取算术平均并取整作为最终的土地价格。
术规程和估价程序，选择适当的评估方法，评估得到宗地在估价设定用途、使用年期、开发程度及利用条件下，于估价期日 2025年 6月
宗地 1《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第 0083396
宗地 2《不动产权证书》（晋（2022）大同市不动产权第 0106882
宗地 3《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第 0083394
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评定估计报告
宗地 4《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第 0083395
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评定估计报告
限公司委员会常委会会议纪要》（2025年第 3次）（2025年 3月 21日）； 2.晋能控股山西电力股份有限公司董事会出具的《晋能控股山西
电力股份有限公司十届十九次董事会决议公告》（2025年 7月 4日）； 3.晋能控股晋北能源（山西）有限公司出具的《晋能控股晋北能
源(山西)有限公司第一届董事会第十六次会议决议》（2025年 1月 23日）；
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评定估计报告
20.《企业国有资产评定估计项目备案工作指引》（国资发产权〔2013〕 64号）；
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评定估计报告22.《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部、税务总局
营有限公司国有资产交易管理办法（试行）>
的通知》（晋国资运营发[2020]36号）；
营有限公司国有资产评定估计管理办法（试行）>
的通知》（晋国资运营发[2020]37号）；
28.《企业会计准则——基本准则》（财政部令第 33号）、《财政部关于修改
<的决定》（财政部令第 76号）。
3.《资产评定估计执业准则—资产评定估计报告》（中评协〔2018〕35号）； 4.《资产评定估计执业准则—资产评定估计程序》（中评协〔2018〕36号）； 5.《资产评定估计执业准则—资产评定估计方法》（中评协〔2019〕35号）； 6.《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33
<号）；
7.《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协〔2018〕37号）； 8.《资产评估执业准则—利用专家工作及相关报告》（中评协
〔2017〕35号）；
<9.《资产评估执业准则—企业价值》（中评协〔2018〕38号）；
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10.《资产评估执业准则—非货币性资产》（中评协〔2017〕37号）；11.《资产评定估计执业准则—不动产》（中评协〔2017〕38号）；
14.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46号）； 15.《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47号）；
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6.《房屋完损等级评判标准（试行）》（城住字〔1984〕第 678号）； 7.被评估单位提供的资产清单和评估申报表；
资产负债表为基础，合理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
产时间、运营周期受建设进度、政策审批等多重因素影响，无法合理持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评定估计报告
预期；未来电价及发电量受宏观经济、电力市场供需、政策调控（如标杆电价调整、市场竞价）影响具有较大不确定性，由于项目未投产，无历史数据支撑，缺乏历史收入数据作为预测未来收入的依据，无法合理预测未来收入；成本方面受燃料价格波动（受煤炭、天然气等能源价格波动的影响较大）、运营期设备维护、容量替代、政策影响等不确定性因素共同作用下，很难对未来的总成本做出准确预计。综上分析，被评估单位未来收益无法合理预测，未来收益的风险无法合理量化，不满足收益法适用条件，因此未采用收益法进行评估。
资产，其价值构成与运营期资产存在本质差异，难以找到与评估对象可比的上市公司或交易案例及相应进行市场法比较修正的充分数
各项资产负债的会计核算健全，主要资产历史资料保存完好，且各项资产具备持续使用条件，运用资产基础法所需要的经济技术参数均能获得充分的数据资料，具备采用资产基础法做评估的条件。因此本次选择资产基础法进行评估。
款的回收情况，且核实了大同市云冈区自然资源局与云冈区口泉乡政府于 2025年 2月 25日签订的《土地补偿协议》，本次按核实无误的账面值作为评估值。
款形成的原因，并对预付账款的凭证及合同进行了抽查。评估人员在对预付账款核实无误的基础上，根据所能收回的权利价值确定评估
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评定估计报告 （未完）
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